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房屋租赁业如何找到靠谱平台,快速获得精准客户?

来源:租客网 2020年04月12日 16:14

受国家政策红利影响,近几年什么行业发展最为迅速的行业之一要数公寓租了。那么长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然长租公寓这块饼又大又香,但吃起来真的容易吗?

各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。

2020年的一场疫情确让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。

纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但平台收费高,增加运营成本,头部企业投入多,抢占流量,让中小公寓运营越来越困难。

公寓运营方如何实现开源,是摆在公寓运营机构面前亟待解决的问题。随时酒香不怕巷子深,但这是古董思维,公寓运营者如何开源,如何在竞争日益激烈的公寓租房行业脱颖而出。节流再多,如不开源仍然是没有出路。租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品虽然是最核心的竞争力,但让更多的人来租房,除了公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,更重要的是要让租客知道你,总不能让租客走遍大街小巷来找你。互联网时代宣传,是一个无空间和时间限制的体系,把自己的公寓借助互联网平台宣传出去,找一个靠谱的租赁平台,把自己宣传出去才是出路。而租客网不对公寓方收费,与公寓方风险共担,并利用自己的互联网宣传渠道帮公寓运营方免费进行宣传,或许租客网的平台是这些公寓运营方的不二选择,大家有兴趣可以使用下这家平台,域名是zuke.com

 


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租客网要端口费吗?

不需要的,只要有租赁合同房源都是可以上传的,没有的话可以交押金,押金是可以退的。

2020年06月09日 11:05

房东:我才涨300元,租客就跑了

作为租客,在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子,做好物业交割。签合同需要注意些什么?1.通览合同签订合同前,租客应仔细阅读合同各项条款,若有没能清楚的表达或保护自己的权益的,可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。2.交验证明签订合同前,无论是通过中介找的房子还是房东直租,租客都应当要求房东提供房屋权属证明,即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时,少了中介这一把关过程,一定要查看房产证,并确认房子是否有抵押。如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料,则尽量不要与其签合同。另外,如果房子已经抵押出去,应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。一般情况下,有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样,查看房本的时候要注意仔细看。3.租赁期限在签合同时,除了写清楚租赁时间和日期,交房日期和交房条件也应协商写清楚。4.租客应承担的费用根据协商好的付款方式填写,“租金总计”为合同期租金的总计。填写租金及押金金额时,必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定,在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多,房租会有一定优惠。如果房东不提,一定要自己提。除租金和押金,租客还要承担因出租和使用产生的费用,包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里,一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外,如果房子是自采暖,采暖费由租客承担。房子在使用过程中的,人为损坏维修费用也要由租客承担。5.违约责任租客有以下行为房东有权解除合同,收回房屋,所以一下几点一定要注意:(1)不按照约定支付租金达十日。(2)欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。(3)擅自改变房屋用途。(4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。(5)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。(6)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。(7)未经房东书面同意将房屋转租给第三人。6.落款落款处需要租客亲笔签名,委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司,经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房,需在落款处加盖公司公章。

2020年04月24日 10:05

新潮能源董事会争夺战“战火”重燃:董事会否掉小股东提案

导读:新潮能源相关人士表示,对于近期多名小股东通过发布会等形式制造不实舆论的情形,公司将通过法律手段予以反击。该人士还指出,4月18日的媒体发布会,公司监事陈启航也参与主持了现场会议,此举已涉嫌背信损害上市公司利益。过去几天里,多名小股东向新潮能源董事会提交新的董监事候选人名单、阻止现任董事长等人被提名为下届董事候选人等议案后,又试图提起诉讼以阻止董事会否决小股东提请的相关议案提交股东会审议。4月18日,多名小股东更是召开媒体发布会,指责新潮能源拒收部分公司股东提交的临时提案等情形,引发市场及监管部门的高度关注。新潮能源4月19日晚间发布澄清公告称,公司不存在拒收部分公司股东提交的临时提案情形,但对于相关股东提交的提案,公司董事会通过决议,不予以提交股东大会审议,而否决的核心理由为该部分股东所持股份不足3%,无法满足“持有3%以上股份”才能向股东大会提交临时议案的要求。同时,公司否认了存在被小股东起诉的情形。这是继去年出现十名小股东掀起董事会争夺战后,小股东又一次向公司董事会发起挑战。对于公司这一局面,上交所周末也火速下发工作函,要求相关方行为都要依法合规。博弈3%持股权新潮能源在公告中表示,4月16日,公司董事会收到自称为公司股东深圳市金志昌盛投资有限公司(简称“金志昌盛”)(受宁波国金阳光股权投资中心(有限合伙)(简称“宁波国金阳光”)委托)、绵阳泰合股权投资中心(有限合伙)、上海关山投资管理中心(有限合伙)、杭州鸿裕股权投资合伙企业(有限合伙)提交的书面材料《关于增加山东新潮能源股份有限公司2019年年度股东大会临时议案的函》。根据公司此前披露的公告,上述股东提案的核心内容为提名全新的下一届董监事候选人名单,并要求提交股东大会审议。而在此之前,公司已经披露了一份董监事候选人名单,并拟提交股东大会审议。对于小股东的这一诉求,新潮能源在4月19日下午紧急召开董事会,全票通过不将金志昌盛所提议案提交股东大会审议。公司董事会给出的理由是扣除金志昌盛及宁波国金阳光所持股份之后,剩余3名提案人合计持有新潮能源股份约1.87%,临时提案已明显无法满足《公司法》《公司章程》规定,“持有3%以上股份”才能向股东大会提交临时议案的要求。公司解释称,根据宁波国金阳光与公司签署的《发行股份及支付现金购买资产协议》的约定,其已自愿将其持有新潮能源股票期间向新潮能源提名董事、监事候选人的权利予以放弃。此外,公司对金志昌盛印章真实性存疑,且金志昌盛决策权利受限,其所持股票存在争议纠纷与司法限制,其向公司提交临时议案的行为的合法性与有效性无法得到支撑与确认,存在重大法律瑕疵。对于金志昌盛的实际控制权,在2019年新潮能源的股东争夺战中就曾暴露出来。新潮能源通过所获取的信息确认,奥康投资控股有限公司(简称“奥康投资”)为金志昌盛的债权人和100%的股权质押人,其与金志昌盛之间存在对金志昌盛就新潮能源相关事项决策权利进行限制的协议安排,此次提交临时提案的行为未根据相关协议安排事先通知奥康投资并取得其书面同意。对于金志昌盛的公章,公司表示,比对公司档案中留存的金志昌盛印章样本与临时议案中金志昌盛的印章,存在印章编码不一致问题。除金志昌盛等股东的提案外,公司4月17日又收到宁波驰瑞股权投资合伙企业(有限合伙)、宁波善见股权投资合伙企业(有限合伙)、绵阳泰合股权投资中心(有限合伙)、北京隆德长青创业投资中心(有限合伙)向公司提请增加临时议案。提请增加的两项议案也是围绕下一届董事人选展开,核心是不提名刘珂、刘斌为下一届董事候选人,而刘珂为现任公司董事长。对于该议案,公司董事会再度全票否决,理由是本届董事会因任期届满需在本次年度股东大会进行换届选举。因此,临时提案要求对因任期届满而换届的董事会董事在同一次股东大会中提起“罢免”,并没有实际意义,无需以单独议案进行审议。未出现多名股东起诉情形对于公司被多名小股东起诉的相关报道,公司表示,经核查,4月17日下午,公司烟台办公室员工收到现场送达的《民事起诉状》。诉状内容为金志昌盛等四家提议改组董事会的股东单位作为原告要求法院判决上市公司于2020年4月(空白)日做出的第十届董事会第(空白)次临时会议决议无效及承担本案受理费保全费等全部诉讼费用。新潮能源相关人士表示,从诉讼请求不难看出,该诉讼是为阻拦公司4月19日董事会否决相关股东改组董事会的相关决议,以确保相关提案提交股东大会审议。新潮能源表示,经公司员工与牟平法院电话联系,法院工作人员答复称,此次送达只是履行诉前调解程序,并非立案。新潮能源还指出,该《民事起诉状》中所称的董事会会议在送达当日(2020年4月17日)尚未发生。公司咨询多名律师均表示,诉讼请求应明确完整,并提供相关证据材料,但目前的所谓诉状及诉讼请求存在明显的缺失与遗漏,且针对一个尚未发生的不确定事件提起诉讼请求,不符合我国民事诉讼法等法律法规规定的起诉要件。新潮能源方面人士表示,小股东此举是因为对相关议案能否获得董事会通过没信心,进而利用司法部门诉前调解的机制来阻止董事会对相关提案行使否决权。监管密切关注上交所在上周末下发的工作函中就公司目前所面临的情况提出明确工作要求。上交所要求公司董事会根据相关规则,审慎、妥善处理相关股东提请增加临时提案事项,保障股东合法依规行使股东权利,勤勉尽责,维护全体股东利益,保证公司内部治理规范运作。同时,上交所也要求提案股东应当按照法律法规和公司章程的有关规定,合法依规行使股东权利。对公司目前治理决策有异议的,应当通过合法、有效的渠道理性表达诉求,不得滥用股东权利损害公司和其他股东利益,不得不当影响公司正常经营运作。公司在澄清公告中表示,作为上市公司,公司的任何信息披露都应当符合法律法规及规范性文件的要求,公司及管理层将进一步通过合法合规的途径披露和发布信息。对因前述情形造成公司损失的,予以追究。新潮能源相关人士表示,对于近期多名小股东通过发布会等形式制造不实舆论的情形,公司将通过法律手段予以反击。该人士还指出,4月18日的媒体发布会,公司监事陈启航也参与主持了现场会议,此举已涉嫌背信损害上市公司利益。

2020年04月22日 10:15